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2020-07-08

市会新指南 每单位廉屋须建停车位

市会新指南 每单位廉屋须建停车位

槟岛市议会推出的新发展指南建议,发展商今年起在槟岛建廉价与中廉价屋,每单位至少须建1至2个停车位,另加10%访客停车位。

须建10%访客停车位

根据产业顾问公司威廉氏、达哈与王私人有限公司(CH Williams Talhar & Wong,简称WTW),刚公布的2013年槟州产业报告透露,槟岛市议会已提出建议,从今年1月1日开始,任何发展商提呈图测申请兴建廉价、中廉价屋及中价屋,必须兴建至少1至2个停车位,附加10%的访客停车位。

该报告指出,根据建议中的新指南,中价屋发展每单位必须兴建2个停车位、加10%访客车位;中廉价屋每单位建1停车位另加10%访客车位;廉价屋也是每单位建1停车位,另加10%访客车位。

无论如何,该报告并没有提供其他详情,包括有关建议是否已在市议会通过正式实行,以及至目前为止,有多少个发展商已根据这项新指南提呈发展图测。

据了解,在全国大选前,槟州朝野议员曾针对州内高楼组屋面对停车位不足的问题在多个场合发言时,要求市议会在往后的发展指南,必须确保发展商为每个组屋或公寓发展计划的单位提供至少1个停车位,2个停车位则最理想。

纾缓附近交通问题

如果这项建议证实被采纳,以及强制发展商必须遵守实行,未来州内的廉价、中廉价及中价房屋住宅区停车位不足,及住户与访客将车辆停放在组屋外通道两旁引发严重交通拥挤,以及面对交警发传票的情况将会缓解。

美国QE退场冲击不大

国行打房措施与美国QE退场冲击不大,槟州炽热房地产交易未降温,槟岛50项主要房屋发展计划处于各建筑阶段,估计1万3000单位将在未来3年内陆续竣工交屋。

3年落实50发展计划

尽管面对过去1年半开始国行祭出一串的打房措施,以及美联邦自去年9月开始缩减每月850亿美元的货币量化宽松政策。不过,对槟州房地产交易的冲击却不大,市场交易依然炽热,而发展商陆续推出更多全新房屋计划。

据产业顾问公司威廉氏、达哈与王私人有限公司产业报告指出,在去年槟州总共有一项大型的综合发展计划推展及3项土地交易。

该庞大发展计划是由丽阳机构(Tropicana)与玮立产业集团(Ivory)在槟岛峇央湾推展发展总值100亿令吉的首阶段海景城市计划-Penang World City。

槟28星级酒店 拥逾8千客房

截至2013年年杪,在槟州的28家三星至五星酒店,总共有8155间客房。

依恩奥酒店新翼于2013年竣工增加139间客房;而丹绒武雅的Four Points酒店的装修后重开,增加220间客房;中路的前GrandParadise酒店被一家以泰国曼谷的酒店集团接手及重新装修后,131间客房的酒店易名GlowPenang投入服务。

乔治市古迹区沓田仔的一栋被废置多年的建筑物被拯救成为“打铜仔街”古迹酒店,由Tune酒店管理,共有92间客房。

至于丹绒武雅的Naza Talyya酒店也于去年9月以1950万令吉,或每间客房15万5000令吉易手。

至于一项建议中的全新酒店计划,则是丽阳机构的中路Tropicana218庞大综合发展计划中的Courtyard by Marriot Penang。

槟旅游业强劲 酒店入住率达八成

槟州旅游业继续充满活力,10项星级酒店兴建计划料在未来3年陆续提供2000间客房。

这10家酒店分别是乔治市7项、新关仔角一项及丹绒道光2项。

产业顾问公司威廉氏、达哈与王私人有限公司产业报告指出,2013年槟州旅游业魅力不减,在本区域廉价航空竞争及国内外游客继续涌入槟城下,使到槟州旅游业一枝独秀,州内星级酒店每月住房率取得介于45至85%的销售业绩,同时也让更多背包旅舍从中受惠。

不论是新关仔角的长荣桂冠酒店至G酒店、或者是峇都丁宜海滨的硬石酒店,或者是皇后湾广场旁的颐思殿酒店,都取得高住房率。

而槟城的三星至五星酒店平均客房价普遍介于115令吉至770令吉;峇都丁宜沙洋酒店住房率一晚介于600至770令吉;作为乔治市古迹酒店的依恩奥则一晚450至550令吉。

2014年住房率更可预见将平稳。

50公寓发展计划 销售业绩达60%

在土地交易方面,发林集团脱售亚依淡116.89英亩地段的20%或23.49英亩予一马发展公司(1MDB),售价不详。

此外,实达Eco置地与Gama Citra有限公司则成功竞标位于武吉南玛及垄尾的发展地段。

去年12月,双威集团通过槟城双威城市有限公司以2亿6741万8000令吉或每平方尺251令吉出价,标获垄尾前南益树胶厂(LeeRubber)发展地段。

截至2013年在全槟现有的3万6270单位公寓与服务型豪华公寓,再增加592单位,这包括于去年建筑的新加仔角8 Gurney(90单位)及丹绒道光海峡岸的Quayside共管公寓(502单位)。

其中包括乔治市内在如火如荼赶工的ByThe Sea面海高档公寓计划,以及丹绒道光的Andaman计划,还有IJM置地在The Light IV工程。以上50项进展中的公寓计划多数计划已达到60%的销售业绩,而小部分计划是专攻外国买家市场。