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2020-05-22

店面.台北这种「微型店面」超抢手!每坪交易竟飙破600万元

台北市土地寸土寸金,东区商圈的黄金店面更有不少知名品牌进驻,但近年却频传「关店出走潮」,反而小坪数的店面更能创造高效益,例如台北车站附近的开封街、忠孝东路巷弄,其中开封街1间坪数不到9坪的店面,还创下了单价超过600万元交易纪录。

这种「微型店面」,以台北车站附近的开封街一段某间上业大楼夺冠。

根据实价登录,开封街1栋商业大楼1间店面,于2012年底,创下最高成交单价,总成交坪数8.63坪、总价5300万元,每坪单价约613.9万元。同栋大楼另1间7.37坪店面,以每坪单价478.4万元成交,创实价登录以来店面成交第二高单价纪录,一度坐上北市「店王」、「店后」宝座。

东森房屋研究中心经理于静芳指出,据实价登录显示,该次高成交单价的店面,则是在去年12月,总成交坪数2.88坪、总价1430万元,该栋商业大楼店面多切割为2至5坪,因为周围都是上班族、补习班学生,开设方便携带的小吃、饮料店就有满满商机。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,在东区的忠孝东路四段216巷弄内,2015年1间3.59坪的店面,成交单价来到501.3万元,主要是因为投资人看好216巷小吃店多,加上附近很多上班族,或是居民消费力稳定,虽然近年频传空置潮,但仍有许多巷弄内的店面低坪数高价卖出,显见商圈霸主地位仍未被撼动。

据《苹果》报导,士林夜市大东路,在2014年也有1间4.52坪店面以单价450万元、总价2035万元成交,仍稳坐微型店面宝座;西门町中华路一段在去年4月,也有5.09坪店面以单价390万元、总价2000万元成交。陈炳辰认为,高价微型店面在北市商圈算是常见也十分抢手,若能以低总价购置,算是低风险的保值投资。

※本文授权自中时电子报,原文见此。